Глоссарий: термины на букву “V”

VDM (Verband Deutscher Makler) – Союз немецких маклеров

Объединение немецких агентов по недвижимости.

Vergleichswert – Сравнительная стоимость

Другие возможные переводы:

Сравнительная величина, сравнительное значение

Стоимость объекта, рассчитанная из среднерыночной стоимости похожих по своим характеристикам объектов.

Vergleichswertverfahren – Сравнительный метод оценки недвижимости

Сравнительный метод – это один из методов оценки недвижимости. С помощью этого метода устанавливается реальная рыночная стоимость зданий на земельном участке. Этот метод также часто используется и при установлении реальной рыночной стоимости земельных участков. Для этого используются соответствующие данные о стоимости земли. Для оценки земельных участков со зданиями привлекаются похожие по своим характеристикам объекты.

Verkehrswert – Реальная рыночная стоимость (имущественного объекта)

Другие возможные переводы: Реальная рыночная стоимость (имущественного объекта)
Обычная (средняя) цена

Реальная рыночная стоимость может быть установлена сравнительным методом или другими методами оценки недвижимости. Это стоимость, которая может быть выручена за объект в обычных рыночных условиях на момент оценки. При определении реальной рыночной стоимости учитываются также фактические свойства, другие качества и положение участка, без учёта личных или необычных обстоятельств.

Vollfinanzierung – Полное финансирование

О полном финансировании речь идёт, когда недвижимость финансируется только за счёт кредита, без участия собственного капитала. Часто в таких случаях кредитные институты требуют других гарантий.

Voranfrage (Ban) – Предварительный запрос

Для предварительного запроса нужно письменное заявление.
Предварительный запрос служит разъяснению отдельных вопросов, связанных с планируемой стройкой, ещё перед подачей заявки на строительство.
Это могут быть, например, вопросы о предоставлении исключений, об использовании определённых строительных материалов, о площадях под застройку, вплоть до вопросов по оформлению. Предварительный запрос рекомендуется делать при наличии каких-либо сомнений о допустимости запланированных строительных мероприятий.
При отсутствии официально-правовых препятствий выдаётся, как при разрешении на строительство, предварительный ответ с ограниченным сроком действия. Если в течение этого срока действия будет подана заявка на строительство, то орган власти, дающий разрешение на строительство, не может дать другую оценку по тем вопросам, которые разъяснялись в предварительном ответе.

Vorfälligkeitsentschädigung – Компенсация за предварительное погашение

Эта компенсация должна выплачиваться заёмщиком кредитному институту в том случае, если он выплачивает сумму займа до окончания срока займа. Таким образом, кредитному институту возмещаются упущенные будущие выплаты по процентам.

Vorkaufsrecht – Право преимущественной покупки

Когда лицо, уступающее право, заключает с третьим лицом договор покупки, то обладатель права преимущественной покупки может вступить в такой договор. Право преимущественной покупки может быть занесено в поземельную книгу или закреплено в договоре. Кроме частного права преимущественной покупки есть также и общественное право преимущественной покупки, чтобы обеспечить общинам доступ к земельным участкам.