Глоссарий: термины на букву “С”

Сбор за обработку документов – Bearbeitungsgebühr

Другие возможные переводы: Пошлина за обработку (документа, информации)

При оформлении кредита банки, как правило, взимают одноразовый сбор за его обработку. Этот сбор взимается только при предоставлении кредита – не при подаче заявления, и удерживается из суммы выдаваемого кредита.

Свидетельство финансового управления об отсутствии у налогоплательщика задолженности по налогам – Unbedenklichkeitsbescheinigung

Свидетельство финансового управления об отсутствии у налогоплательщика задолженности по налогам выдаётся для того, чтобы можно было занести нового собственника в поземельную книгу. Такое свидетельство подтверждает то, что новый собственник заплатил налог при покупке земельного участка, что он от этого налога был освобождён или вступили в силу другие правила. Поэтому для внесения записи, в налоговом плане, нет никаких сомнений.

Собственное действие – Eigenleistung

Другие возможные переводы: Собственная мощность; Показатель эффективности; Продукция собственного производства

В разговорной речи иногда обозначается как «мышечная ипотека». Это значит, что к нему причисляется работа, выполненная собственными силами (работа на стройке, при ремонте). Собственное действие зависит от квалификации руководителя стройки. Поэтому его сложно оценить. Расходы на материал и инструменты, например, делают собственное действие менее эффективным.

Собственный капитал – Eigenkapital

Собственный капитал – это денежные средства, которые покупатель предоставляет сам.
Собственным капиталом может также служить работа, имеющая стоимость в денежном эквиваленте.
– Наличные;
– Сберегательный счёт;
– Готовые к выдаче накопления стройсбережения;
– Прибыль от продажи акций и ценных бумаг, приносящих постоянный процент;
– Собственные мощности;
– Оплаченный земельный участок;
– Уже оплаченные работы или материалы.
Рекомендуемое соотношение между собственным и заёмным капиталом 20:80 соответственно. Граждане России могут рассчитывать на 50:50.

Совместная собственность – Gesamthandseigentum

Совместная собственность – прямая противоположность общей долевой собственности. Она принадлежит совместным собственникам сообща. Это значит, что каждый является собственником вещи в целом, никто не может выделить свою долю, и каждый несёт ответственность за все обязательства в целом.

Совместное владение – Miteigentumsanteil

Совместное владение – это доля в общей собственности. Оно закрепляется в заявлении о разделе имущества и выражается в тысячных долях. Совместное владение выражает право на идеальную, но не реальную долю в общей недвижимости (вещи). Оно может быть передано (продано) или обременено.

Соглашение о передаче права собственности – Auflassung

Другие возможные переводы: Передача права собственности; соглашение о передаче права собственности (на недвижимость); ликвидация эксплуатации

Это соглашение предписано в § 929 ГГУ.
Речь идет о вещественном соглашении о передаче права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.
Соглашение о передаче права собственности требует двустороннего соглашения при подписании нотариально заверенного договора купли-продажи.

Союз немецких маклеров – VDM (Verband Deutscher Makler)

Объединение немецких агентов по недвижимости.

Спекулятивная прибыль – Spekulationsgewinn

Спекулятивная прибыль образуется при спекулятивных сделках. Спекулятивная сделка имеет место в том случае, если недвижимость продаётся в течение десяти лет после её приобретения.
Прибыль или убыток такой сделки устанавливается из расходов на приобретение/ строительство, стоимости при продаже и рекламных расходов. Эта сумма может быть увеличена, если на протяжении спекулятивного срока имели место списания средств.

Спецотчисление – Sonderumlage

Это незапланированная выплата в исключительных случаях, если, например, должен был быть проведён необходимый ремонт, а средства из пособия на аренду жилья не были выделены в достаточном количестве.

Сравнительная стоимость – Vergleichswert

Другие возможные переводы:

Сравнительная величина, сравнительное значение

Стоимость объекта, рассчитанная из среднерыночной стоимости похожих по своим характеристикам объектов.

Сравнительный метод оценки недвижимости – Vergleichswertverfahren

Сравнительный метод – это один из методов оценки недвижимости. С помощью этого метода устанавливается реальная рыночная стоимость зданий на земельном участке. Этот метод также часто используется и при установлении реальной рыночной стоимости земельных участков. Для этого используются соответствующие данные о стоимости земли. Для оценки земельных участков со зданиями привлекаются похожие по своим характеристикам объекты.

Стоимость земли – Bodenwert

Под стоимостью земли подразумевается стоимость земельного участка. Она высчитывается на основе покупной стоимости сравнимых незастроенных земельных участков. Если имеется слишком мало примеров покупной цены, то берутся за основу подходящие показатели стоимости земли.

Страхование жизни через капитал – Kapital-Lebensversicherung

Другие возможные переводы: Страхование жизни на оговорённую сумму

В сочетании с финансированием недвижимости эта форма страхования жизни может привести к экономии на налогах.
В течение срока действия займа выплачивается не погашение ссуды банку, а страховые взносы и проценты. При этом процентная ставка остается неизменной.
Это может представлять особый интерес в том случае, если проценты можно списать как расходы на рекламу или производственные расходы (например, при сдаче в аренду).

Страхование риска для жизни – Risiko-Lebensversicherung

Страхование риска для жизни служит обеспечению финансирования строительства в случае внезапной смерти кормильца семьи. Страховка в таком случае обеспечивает дальнейшие выплаты по финансированию.

Строительное сбережение – Bauspardarlehen

Другие возможные переводы: Кредит на приобретение/ строительство жилья

Кредит на выгодных условиях (низкие проценты). Размер кредита составляет разницу между накопленной суммой и суммой, необходимой для строительства/ приобретения жилья. Кредит на таких условиях может использоваться только для изменения индивидуальных жилищных условий. Такой кредит вносится в поземельную книгу во второй разряд.

Сумма строительного сбережения – Bausparsumme

Сумма, на которую заключается договор строительного сбережения. Эта сумма делится на две части: сумму накопления и сумму самого кредита на строительство/ приобретение жилья. Сумма кредита выплачивается вкладчику после накопления им указанной в договоре суммы.