Другие возможные переводы: Займ, кредит Часть финансирования недвижимости, которая предоставляется за счёт средств кредитного института. Совместно с собственным капиталом заёмный капитал представляет необходимые средства для приобретения недвижимости. Закрытый фонд недвижимости финансирует определённый объект, тем самым является противоположностью открытому фонду недвижимости. Членство приобретается путём покупки свидетельств, что возможно сделать только до начала финансирования. Другие возможные переводы: Залог, выплачиваемый съёмщиком жилых помещений Залог за аренду жилья, как правило, составляет три месячных арендных платы (нетто) и является страховкой для арендодателя. Залог используется арендодателем, например, при задолженности по оплате аренды жилья или для устранения повреждений. Арендодатель обязан начислять проценты на сумму внесённого залога. Эти проценты ежегодно начисляются к сумме залога, тем самым увеличивая её. По окончании договорных отношений по аренде помещения арендодатель обязан вернуть залог вместе с процентами. По обыкновению, арендатор либо открывает сберкнижку и кладет на нее сумму в размере требуемого залога и закладывает её арендодателю, либо предоставляет арендодателю банковское поручительство на оговоренную сумму залога. Другие возможные переводы: Закладная Ипотечные банки используют залоговые письма для рефинансирования займов. Но разрешается выдавать только такие залоговые письма, которые долгосрочно покрыты в том же размере перворазрядными ипотечными долгами. Законодательные предписания, согласно которым арендодатель может требовать квартплату только в допустимом размере. Другие возможные переводы: Удостоверение Гражданское законодательство Германии устанавливает обязательное нотариальное засвидетельствование всех договоров, в которых речь идёт о приобретении или продаже недвижимости. Другие возможные переводы: Подрядно-строительная фирма Предприятие, которое от своего имени и за свой счёт приобретает земельные участки, застраивает их под ключ и предлагает на рынке. Застройщик всегда является руководителем стройки. У застройщика, также как и у агента по недвижимости должно быть специальное разрешение. Другие возможные переводы: Способ определения реальной стоимости объекта Затратный метод является одним из методов оценки недвижимости, наряду с доходным и сравнительным методами. С помощью этого метода определяется стоимость построек на земельном участке. Особенно часто этот метод применяется при определении стоимости частных, индивидуально-оборудованных домов. Другие возможные переводы: Заявка на разрешение на строительство Процесс получения разрешения на строительство застройщик начинает с подачи заявки на строительство. Строительное управление общины, в которой будет проводиться строительство, проверяет, возможно ли строительство в соответствии с планом застройки площади и планом застройки. Заявка на застройку содержит в себе следующую информацию: строительные чертежи (1:1000), чертежи внешнего вида и вида в разрезе, месторасположение (1:1500) с расчётом площади застройки и поэтажной площади, данные по подъёмным кранам, расчёт построенного пространства, а также доказательства устойчивости, тепло- и шумоизоляции. Как только в плане использования площади определённая территория указывается, как жилой район, или регулярное развитие земель общины даёт все основания полагать, что эта территория в обозримом будущем будет признана таковой, то речь идёт о землях, предназначенных для будущего строительства.Заёмный капитал – Fremdkapital
Закрытый фонд недвижимости – Geschlossener Immobilienfond
Залог за аренду жилья – Mietkaution
Теоретически, возможны и другие денежные или вещные услуги (закладные и др.).Залоговое письмо – Pfandbrief
Замораживание стоимости аренды жилья – Mietpreisbindung
Засвидетельствование – Beurkundung
При приобретении недвижимости в договоре должны быть отражены все соглашения. Пренебрежение какими-то положениями может повлечь за собой недействительность договора. Например, в случае не полного отражения в договоре покупной цены с целью экономии на налоге при покупке земельного участка.Застройщик – Bauträger
Затратный метод оценки недвижимости – Sachwertverfahren
Заявка на строительство – Bauantrag
Земли, предназначенные для будущего строительства – Bauerwartungsland
Присвоение такой категории повышает стоимость земельного участка. Но гарантий присвоения такой категории, как правило, нет.
Буква “З”