Другие возможные переводы: Резерв на техническое обслуживание и ремонт В накопительный фонд средства перечисляются для того, чтобы покрыть расходы на техническое обслуживание и ремонт. Например, такие расходы возникают при ремонте, который необходим для поддержания общей собственности в хорошем состоянии. Отчисления в накопительный фонд производятся ежемесячно собственниками квартир. Эти отчисления перечисляются на счёт общей собственности. Другие возможные переводы: Капитализированная стоимость; стоимость будущих доходов с объекта инвестиционной деятельности Накопленная стоимость объекта устанавливается при использовании доходного метода оценки недвижимости. Сначала рассчитывается разница между постоянно взимаемой годовой прибылью (брутто) и эксплуатационными расходами. Это число называется чистой годовой прибылью. С помощью формулы и при привлечении других факторов вычисляется накопленная стоимость. Другие возможные переводы: Ценные бумаги, на которые установлен единый курс Налоговая стоимость объекта регулируется в законе об оценке имущества и взимании с него налогов (§ 19). Она является налоговой базой для расчёта поземельного налога, налога с имущества и налога на наследование. Налоговая стоимость объекта значительно ниже, чем его рыночная стоимость, иногда она составляет лишь 10-20% от рыночной стоимости. На застроенных участках эта стоимость устанавливается при использовании доходного метода. Если объект не приносит никакой прибыли, то его налоговая стоимость устанавливается на основе затратного метода. За основу берется оценочная стоимость объекта на западе Германии на 1964 год, на востоке Германии на 1935 год. Нельзя путать налоговую стоимость налогового объекта с балансовой стоимостью. Использование налоговой стоимостью объекта при расчете налога на землю было признано Федеральным финансовым судом, как противоречившим Конституции ФРГ. Но пока немецкий законодатель не смог внести разумных изменений по расчету налога на землю и налоговая стоимость используется, не смотря на свою древность и многочисленную критику. Другие возможные переводы: Непроизводственные сооружения К наружным установкам/ непроизводственным сооружениям недвижимости относятся: сад, ограждения (забор), обслуживающие быт установки, пункты ликвидации отходов, двор и дорожное покрытие. Наследственная аренда – это аренда земельного участка для строительства на нём жилой/ частной собственности на, установленный законодательством, срок в 99 лет со всеми соответствующими строительству правами. В отдельных случаях можно заключить договор аренды на двойной срок, т.е. два раза по 99 лет. Основной смысл наследственной аренды заключается в том, что покупатель не должен приобретать земельный участок. Он должен только договориться с арендодателем о размере ежегодной арендной платы. При этом собственник здания обладает всей полнотой прав на него. Он имеет право его продать, отдать в залог, передать по наследству.
Собственниками земельных участков являются, в основном, церкви и общины, которые не продают свои земли, но хотят получать с них регулярный доход. За ними также остаётся прибыль от увеличения со временем стоимости земельного участка. Расходы же по аренде полностью идут в затратную часть инвестора и таким образом выгодно отражаются на налогообложении. См. Наследственная аренда. Платежи, которые вносятся в счёт погашения кредита в промежутки времени между регулярными выплатами. Возможная величина и условия таких выплат предусматриваются в кредитном договоре. Другие возможные переводы: Твёрдая процентная ставка Проценты по ссуде устанавливаются по договору на определённый период и в определённом размере. В большинстве случаев проценты устанавливаются на 5, 10 и 15 лет. В течении более коротких сроков порядок не может быть отменён. При сроке ссуды более 10 лет, после десятого года может быть отменён в течении 6 месяцев. После истечения или отмены срока неизменной процентной ставки обговариваются новые условия по займу. Из суммы номинального долга рассчитываются размеры выплат, проценты и сборы на оформление. Сумма номинального долга не соответствует сумме выплаченного кредита. Из суммы номинального долга удерживаются определённые суммы, такие как, например, дизажио. Номинальный капитал — это сумма первоначального займа. Другие возможные переводы: Процентный доход от ценных бумаг, исчисленный по номинальной стоимости Номинальный процент — это процент, уплачиваемый ежегодно с номинального капитала. Размер текущих ежемесячных выплат определяется номинальным процентом и размером согласованных платежей. При этом отдельно оговаривается, будет ли процент меняться или оставаться неизменным. Гонорар нотариуса регулируется в Положении о сборах. Одна из важнейших задач нотариуса – это удостоверение договоров купли-продажи недвижимости. Нотариус выполняет функции публичного административного органа и должен быть беспартийным и быть способным хранить тайну сделки. По закону об установлении обязательной формы документации он обязан заниматься разъяснениями для всех участвующих сторон.Накопительный фонд – Instandhaltungsrücklage
Накопленная стоимость – Ertragswert
Налоговая стоимость объекта – Einheitswert
Наружные установки – Außenanlagen
Наследственная аренда – Erbpacht
Наследственное право застройки – Erbbaurecht
Незапланированные платежи – Sondertilgungen
Неизменная процентная ставка – Festzins
Номинальный долг – Nominalschuld
Номинальный капитал – Nominalkapital
Номинальный процент – Nominalzins
Нотариальный сбор – Notargebühr
Нотариальный сбор устанавливается в зависимости от стоимости сделки, которая заверяется. Сборы ориентируются при договоре покупки на стоимость объекта, а при внесении залога недвижимого имущества – на ценность гарантий.
При покупке недвижимости сборы составляют около 0,7 – 1,5 % от стоимости объекта.Нотариус – Notar
Это значит, нотариус должен информировать всех участников сделки, которую он удостоверяет, о её правовых последствиях (например, покупка недвижимости).
Буква “Н”