Собственность на земельный участок может принадлежать совместно нескольким лицам. При этом каждому из собственников принадлежит не отдельная в реальности доля земельного участка, а идеальная доля целого совместного участка. Другие возможные переводы: Коллективная собственность К ней принадлежит всё то, что не является частной собственностью. Это такие составные части, которые не могут быть изменены, устранены или добавлены без того, чтобы не навредить частной либо общей собственности, например, земельный участок, здание, внешние стены, лестничные клетки, подвал, котельная, душевые, трубопровод вплоть до подсоединения к квартирам… Другие возможные переводы: Сервитут; обязательство собственника земельного участка терпеть или не делать что-то на своём земельном участке. Такие обязательства регистрируются в специальном регистре местного строительного ведомства. При этом речь идёт об ограничении права застройки на земельном участке. Собственник добровольно принимает на себя (связывающее) обязательство по отношению к третьему лицу (например, соблюдать определённые промежуточные расстояния или терпеть парковочные места на своём участке). Подобные обязательства должны быть официально заверены. Ознакомится с регистром может только тот, кто докажет свой правомочный интерес (например, ознакомление с целью покупки). Другие возможные переводы: Подвластность См. ограниченное вещное право на землю Другие возможные переводы: Сервитут При ограниченном вещном праве на землю речь идёт о, внесённых во второй раздел поземельной книги, правах третьих лиц на соответствующий участок. В описании строительства подробно описываются: метод строительства здания, используемый при строительстве материал, оснащение, а также оформление крыши и фасада. Другие возможные переводы: Не обремененное долгами положение При приобретении недвижимости в поземельную книгу вносятся основные залоговые права, которые обременяют продавца. Особые права использования указываются в заявлении о разделе имущества. Таким образом, обладатели особых прав использования обретают права исключительного использования частей общей собственности. По закону о праве собственности на квартиры (§15 WEG) порядок использования общей собственности регулируется собственниками квартир в договорном порядке. Это касается, например, использования парковочных мест, сада, фасада здания, как места для рекламы и т.д. Подразделение участкового суда, ответственное за ведение поземельной книги. Открытые фонды недвижимости представляют собой доли в общей собственности, как минимум в 10 объектах недвижимости. Эти доли могут быть в любой момент проданы (в отличии от закрытых фондов недвижимости) и, соответственно, в любой момент вновь приобретены. Другие возможные переводы: Приостановление погашения, Отсрочка платежей В случае затруднительной финансовой ситуации у Заёмщика может быть согласована отсрочка регулярных выплат, но выплата процентов по кредиту на этот период продолжается. С помощью отсрочки можно преодолеть определённый период времени, например, до момента выплаты страховки, чтобы потом сразу погасить сумму кредита. Другие возможные переводы: Сборы за оценку Кредитный институт должен определить стоимость недвижимости, чтобы вычислить предельный размер залога по ссуде. За эту оценку недвижимости взимается сбор, который впоследствии вычитается из суммы выданного кредита.Общая долевая собственность – Bruchteilseigentum
В товариществе собственников жилья частная собственность может быть разделена на общую долевую собственность нескольких человек. В таком случае на собрании собственников эти лица обладают унифицированным правом голоса.Общая собственность – Gemeinschaftseigentum
Эту общую собственность и право на её использование Покупатель приобретает автоматически с приобретением квартиры.Ограничение строительства – Baulast
Ограниченное вещное право – Dienstbarkeit
Ограниченное вещное право на землю – Grunddienstbarkeit
К видам сервитутов относятся права проезда и прохода, прокладки различного рода коммуникаций и другие.Описание строительства – Baubeschreibung
Освобождение от обременений – Lastenfreistellung
В договоре купли-продажи необходимо четко оговорить освобождение от этих и других обременений.
Нотариус должен получить подтверждение об освобождении от обременения до наступления срока испонения обязтельства по оплате.Особое право использования – Sondernutzungsrecht
Особые права использования вносятся в поземельную книгу и, тем самым, становятся очевидными для заинтересованных лиц.Отделение поземельной книги – Grundbuchamt
Открытый фонд недвижимости – Offener Immobilienfond
Отсрочка выплаты – Tilgungsaussetzung
Оценочные сборы – Schätzgebühren
Размер сбора колеблется между 0,2 и 0,5 % от стоимости объекта, либо взимается определённая сумма.
Буква “О”