Глоссарий: термины на букву “Р”

Раздел поземельной книги для одного объекта недвижимости – Grundbuchblatt

У каждого объекта недвижимости в поземельной книге есть свой раздел. Каждый раздел делиться на: заглавную надпись поземельной книги, инвентаризационную опись поземельной книги и ещё три части.

Размер залога по ссуде – Beleihungswert

Размер залога по ссуде соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости, за вычетом гарантийной скидки в размере 10 – 20 %.

Разрешение на погашение ипотеки – Löschungsbewilligung

Заверенное нотариусом, заявление правомочного лица о его согласии с погашением его права, зарегистрированного в поземельной книге.

Разрешение на строительство – Baugenehmigung

Разрешение на строительство – это разрешение, выданное местным административным органом по надзору за строительством, для проведения строительных мероприятий. Разрешение на строительство, в соответствии со строительными правилами соответствующей федеральной земли, действует ограниченное время и облагается налоговыми пошлинами. Такое разрешение должно быть выставлено для общественного ознакомления на месте строительства. При строительстве домов на одну или две семьи в специально подготовленном к застройке районе возможен упрощённый вариант. В таких случаях застройщик должен просто уведомить о строительстве и о том, что он придерживается всех заданных строительных предписаний.

Район застройки – Baugebiet

Другие возможные переводы: Территория строительства

Земли, предназначенные под строительство объектов, в соответствии с административным распоряжением об удовлетворении строительных нужд.

Расстояние – Abstandsflächen

Расстояния предписаны в Земельных положениях о строительстве, где обозначены расстояния от здания до границ земельного участка.
Предписанные расстояния служат главным образом для техники пожарной безопасности и для необходимого освещения недвижимости.

Расходы на приобретение – Anschaffungskosten

Другие возможные переводы: Общая сумма расходов на приобретение объекта, затраты на приобретение, расходы на приобретение (имущества), первоначальные расходы, капитальные затраты

Расходы на приобретение предписаны в §255 Торгового уложения Германии. Расходы на приобретение образуются при покупке недвижимости, но без стоимости земельного участка. Расходы на приобретение служат основой для расчета амортизации.

Реальная рыночная стоимость (имущественного объекта) – Verkehrswert

Другие возможные переводы: Реальная рыночная стоимость (имущественного объекта)
Обычная (средняя) цена

Реальная рыночная стоимость может быть установлена сравнительным методом или другими методами оценки недвижимости. Это стоимость, которая может быть выручена за объект в обычных рыночных условиях на момент оценки. При определении реальной рыночной стоимости учитываются также фактические свойства, другие качества и положение участка, без учёта личных или необычных обстоятельств.

Реальная стоимость – Sachwert

Другие возможные переводы: Ценность имущественного объекта

Реальная стоимость складывается из стоимости земли и стоимости строительства. Реальная стоимость недвижимости служит основанием для расчёта размера залога по ссуде на собственную недвижимость.
Затратный метод оценки недвижимости используется для определения реальной стоимости объекта.

Регулирование процентных ставок – Zinsbindung

Другие возможные переводы: (государственное) регулирование процентных ставок

При регулировании процентных ставок, проценты по кредиту на определённый период времени остаются неизменными.

Рентабельность – Rendite

Другие возможные переводы: Доходность

Рентабельность — это соотношение между прибылью за год и инвестированным капиталом. Таким образом рентабельность соответствует фактическим доходам с инвестированного капитала. В законе не существует конкретных предписаний, как высчитывать рентабельность.