Глоссарий: термины на букву “И”

Издержки производства – Herstellungskosten

Другие возможные переводы: Производственная себестоимость

К издержкам производства относятся, например, расходы на разрешения, расходы на услуги архитектора, стоимость строительства, ковровые покрытия, ограда и т.п. Издержки производства списываются с баланса путём амортизации.

Издержки производства, эксплуатационные расходы (плата за отопление, энерго- и водоснабжение) – Betriebskosten

См. Дополнительные расходы на аренду.

Инвестиционная недвижимость – Kapitalanlageimmobilie

Другие возможные переводы: Недвижимость для капиталовложения

Недвижимость приобретается не для собственной потребности, а для того, чтобы путем сдачи ее в аренду получать от этого доход и экономить на налоговых отчислениях.

Индекс затрат на строительство – Baukostenindex

Другие возможные переводы: Индекс стоимости строительных работ

Индекс затрат на строительство устанавливается федеральным статистическим управлением. Этот индекс показывает развитие строительных расходов за последние десятилетия. Базисным годом считается 1970-й год – с показателем 100.

Индекс стоимости жизни – Lebenshaltungskostenindex

Исходная условная величина, рассчитанная федеральным ведомством по статистике. Она отражает динамику цен текущего года по отношению к ценам базисного (исходного) года. Вычисления производятся на основе уровня инфляции с помощью потребительской корзины. Повышение арендной платы в договорах аренды жилых помещений часто связывается с индексом стоимости жизни (§10a MHG – Закон о величине арендной платы).

Индекс этажности – Geschoßflächenzahl (GFZ)

Индекс этажности регулируется в административном распоряжении об удовлетворении строительных нужд (§ 20 абз. 2). Этот индекс показывает, сколько квадратных метров на этажах разрешается построить на каждый квадратный метр земельного участка. Для расчёта площади этажей используется следующая формула:
Площадь земельного участка * Индекс этажности = Площадь этажей

Инженерная подготовка местности к застройке – Erschließung

Под такой подготовкой подразумеваются все строительные мероприятия, направленные на создание транспортного сообщения (пешеходные и проезжие дороги), прокладку коммуникаций (электричество, питьевая вода, газ, тепло), прокладку канализации, освещение и создание зелёных насаждений.

Ипотека – Hypothek

Обременение земельного участка, в том смысле, что тому, в чью пользу происходит обременение, выплачивается определённая сумма, которая предназначена для погашения его требования.
Ипотека принадлежит к земельным залоговым правам. Её целью является обеспечение надёжности денежного требования.
В отличие от долга, обеспеченного недвижимым имуществом, ипотека тесно связана с обеспеченным ею требованием (акцессорно/ дополнительно). Изменения требования непосредственно влияют на ипотеку: если, например, обеспеченный кредит выплачен, то ипотека по закону превращается в долг собственника, обеспеченный недвижимым имуществом.
Ипотека оформляется соглашением и внесением в поземельную книгу.

Ипотечная ссуда – Hypothekendarlehen

Другие возможные переводы: Ссуда под недвижимое имущество

Ипотечная ссуда – это долгосрочный кредит. Обеспечение происходит путём внесения ипотечного долга в поземельную книгу.