Дизажио – это разница между номинальной суммой займа и суммой его выплаты. При использовании дизажио уменьшается номинальная процентная ставка. Дизажио (потеря при выплате) при определённых условиях может уменьшать налогооблагаемую базу. Другие возможные переводы: Оговорка в договоре, предусматривающая дифференцированные размеры квартирной платы для определённых периодов времени При такой арендной плате оговаривается ступенчатая арендная плата, конкретная величина которой должна указываться. Таким образом, процентные повышения арендной платы не допускаются. Другие возможные переводы: Договор, заключаемый кредитным институтом со своим вкладчиком, о предоставлении кредита на приобретение/ строительство жилья Договор строительного сбережения заключается для финансирования собственного жилья. В этом договоре речь идёт о конкретной сумме строительного сбережения. После того, как необходимая сумма будет накоплена и пройдёт 12 месяцев, может быть выплачена сумма кредита. Частная собственность на не служащие жилым целям помещения, а именно такие промышленные помещения, как цеха, приёмные и канцелярские помещения, магазины, офисы, и т.д. Диапазон дополнительных расходов, которые арендодатель имеет право переложить на арендатора обозначен в Приложении 3 §27 второго постановления о расчётах: Другие возможные переводы: Дополнительные строительные расходы Дополнительные расходы на строительство составляют около 15-20 % от строительных расходов.Дизажио – Disagio
Дифференцированная арендная плата – Staffelmiete
Арендная плата каждой ступени должна оставаться неизменной, по крайней мере, один год. Такое соглашение может заключаться только на десять лет.Договор строительного сбережения – Bausparvertrag
Так как средства на такие кредиты идут из общей массы строительных сбережений, то это делает их независимыми от колебаний на рынке капитала и позволяет удерживать низкие проценты.Долевая собственность – Teileigentum
Дополнительные расходы на аренду – Mietnebenkosten
1. Текущие официальные обременения земельного участка
Сюда относится земельный налог, однако, не налог на прибыль с ипотеки.
2. Расходы на водоснабжение
К ним относятся расходы на потребление воды, основные таксы, расходы на аренду или другие виды передачи пользования счётчиков воды, расходы на их использование, включая расходы на калькуляцию и распределение, расходы на эксплуатацию собственной установки водоснабжения и очистительной установки, включая очищающие материалы.
3. Расходы на канализацию
К ним относятся сборы за отведение воды из дома и с земельного участка, расходы на эксплуатацию соответствующей не государственной установки и расходы на эксплуатацию дренажного насоса.
4. Расходы
а) на эксплуатацию центральной отопительной установки; к ним относятся расходы на использованные горючие материалы и их доставку, расходы на необходимое для эксплуатации электричество, расходы на техническое обслуживание и контроль за установкой, на регулярные проверки её работоспособности и безопасности, расходы на измерения, согласно федеральному закону о контроле загрязнения, и расходы на аренду или другую передачу права пользования оборудованием для измерения, расходы на использование такого оборудования, включая расходы на калькуляцию и распределение, или
б) на эксплуатацию системы подачи топлива; к ним относятся расходы на использованные горючие материалы и их доставку, расходы на необходимое для эксплуатации электричество, расходы на наблюдение за установкой и её чистку, а также уборку помещения; или
в) на независимую коммерческую поставку тепла, также за установки в смысле пункта а; к ним относятся вознаграждение за доставку тепла и расходы на эксплуатацию соответствующих приспособлений, согласно пункту а; или
г) на чистку и тех. обслуживание этажного центрального отопления; к ним относятся расходы на устранение конденсата и нагара в установке, расходы на регулярную проверку работоспособности и безопасности установки и связанную с этим регулировку соответствующим специалистом, а также расходы на измерения, согласно федеральному закону о контроле загрязнения.
5. Расходы
а) на эксплуатацию центральной системы горячего водоснабжения; к ним относятся расходы на водоснабжение, согласно номеру 2, а также расходы на подогрев воды, согласно номеру 4 пункту а; или
б) на независимую коммерческую доставку теплой воды, также от установок в смысле пункта а; к ним относится вознаграждение за доставку тёплой воды и расходы на эксплуатацию соответствующих установок, согласно номеру 4 пункту а; или
в) на чистку и тех. обслуживание оборудования для нагрева воды; к ним относятся расходы на устранение конденсата и нагара в оборудовании, а также расходы на регулярную проверку работоспособности и безопасности установки и связанную с этим регулировку соответствующим специалистом.
6. Расходы на связанные между собой отопительную и водонагревательную установки
а) при центральном отоплении, в соответствии с номером 4 пунктом а и номером 2, если они уже не предусмотрены, или
б) при независимой коммерческой поставке тепла, согласно номеру 4 пункту в и номеру 2, если они уже не предусмотрены, или
в) при связанных отопительных установках на этажах и водонагревательных установках, в соответствии с номером 2, если они уже не предусмотрены.
7. Расходы на эксплуатацию лифтов
К ним относятся расходы на электроэнергию, расходы на контроль, тех. обслуживание, расходы на регулярную проверку работоспособности и безопасности лифтов и связанную с этим регулировку соответствующим специалистом, а также расходы на чистку лифтов.
8. Расходы на уборку улиц и вывоз мусора
К ним относятся официальные сборы на уборку улиц и вывоз мусора или расходы на соответствующие частные меры, если они, в соответствии с правилами внутреннего распорядка, не оплачиваются арендатором.
9. Расходы на чистку дома и борьбу с паразитами
К расходам на чистку дома относятся расходы на чистку помещений, используемых всеми жильцами дома, а именно вход, лестничные клетки, лестницы, подвал, чердак, прачечная, кабина лифта, если они не оплачиваются арендатором по правилам внутреннего распорядка.
10. Расходы на обслуживание сада
К ним относятся расходы на обслуживание придомовой территории, включая обновление растений и деревьев, обслуживание детских игровых площадок, включая обновление песка, обслуживание парковки, входа и подъезда для частного транспорта.
11. Расходы на освещение
К ним относятся расходы на электричество для внешнего освещения и освещения помещений, которыми пользуются все жильцы здания, а именно вход, лестничные клетки, лестницы, подвал, чердак, прачечная.
12. Расходы на очистку труб
К ним относятся расходы на обслуживание по определяющему постановлению о сборах, если эти расходы уже не предусмотрены в номере 4 пункте а.
13. Расходы на страхование имущества и гарантий
К ним относятся расходы на страхование здания от повреждений из-за наводнений и непогоды, страхование стекла, страхование гарантий здания, бака с горючим и лифта.
14. Расходы на смотрителя за зданием
К ним относятся вознаграждение, социальные выплаты и все денежные выплаты, которые владелец (субъект наследственного права застройки) предоставляет смотрителю за его работу, если эти выплаты не относятся к выплатам по поддержанию в рабочем состоянии, по ремонту (в том числе косметическому), обновлению или управлению зданием. Расходы за выполненную смотрителем работу не причисляются к расходам, указанным в номерах 2-10.
15. Расходы
а) на эксплуатацию общей антенны; к ним относятся расходы на электричество и расходы на регулярные проверки её работоспособности, включая настройку специалистом или плата за пользование антенной, не принадлежащей к общему хозяйству; или
б) на эксплуатацию частной распределительной установки, связанной с широкополосной кабельной сетью; к ним относятся расходы, обозначенные в пункте а; а также текущие ежемесячные сборы за широкополосное подключение.
16. Расходы на эксплуатацию автоматических помывочных устройств
К ним относятся расходы на электроэнергию, расходы на техническое обслуживание и чистку оборудования, расходы на регулярную проверку работоспособности и безопасности оборудования, а также расходы на водоснабжение, согласно номеру 2, если они там уже не предусмотрены.
17. Остальные эксплуатационные расходы
Это эксплуатационные расходы, не названные в номерах 1 – 16, а именно, эксплуатационные расходы дополнительных пристроек, оборудования и устройств.Дополнительные расходы на строительство – Baunebenkosten
Например:
– гонорар архитектора;
– административные пошлины;
– ведомственные сборы.
Буква “Д”