Офисная недвижимость – единственный сегмент недвижимости, который имеет значительный абсолютный и процентный прирост инвестиций по сравнению с предыдущим годом (+ 26%) до 39,9 млрд. Евро.
Арендная плата за офис значительно выросла с 2010 года, а в последнее время – на 6,0% в 2019 году. Спрос на офисные помещения на рынках А и В чрезвычайно высок. Но отдельные рынки C и D также очень активны.
Торговые объекты продемонстрировали лишь незначительный рост (+ 6%) на уровне 11,5 млрд. Евро, а также объекты логистической недвижимости с ростом на 3% (7,1 млрд. Евро). Объем гостиничной недвижимости вырос до около 5,0 млрд евро из-за многочисленных крупных сделок. Это соответствует увеличению примерно на 1 млрд. Евро или 27%. В городах категории А объем инвестиций в 2019 году составил около 45,1 млрд евро, при этом доля в общем объеме составила 62% примерно на уровне предыдущего года.
Берлин и Мюнхен преодолели отметку в 10 млрд евро в 2019 году (Берлин – 12,4 млрд евро и Мюнхен – 10,8 млрд евро). Франкфурт, который впервые в 2018 году превысил 10 млрд евро, должен был согласиться на третье место (около 8,5 миллиардов евро в 2019 году). Гамбург следует на четвертом месте с минусом около 16% по сравнению с предыдущим годом из-за отсутствия крупных сделок. Дюссельдорф находится на пятом месте с 4 млрд евро, затем следует Кельн с 3,1 млрд евро и Штутгарт с 2,0 миллиардами евро. В Штутгарте недостаток продуктов, в частности, является причиной снижения на 20% по сравнению с рекордным 2018 годом. Отношение транзакций к объему рынка показывает, насколько высок ликвидный рынок отелей в Германии. Объем транзакции компенсируется инвестиционным предложением отелей приблизительно 396 400 номеров, общая рыночная стоимость которого составляет около 57,5 млрд евро.12. Таким образом, доля транзакции (включая форвардные сделки) в 2019 году будет высокой – 8,7%.
Индекс жилой недвижимости снова значительно вырос и составил + 5,5% (в предыдущем году: + 7,0%). Цены на недвижимость (дома для одной семьи) + 7,3%, цены на покупку домов с террасами или новостройки +6,8%. Цены на аренду квартир в новостройках + 3,6% и вторичное жилье + 2,5%.
Два решающих недостатка в настоящее время определяют немецкий рынок жилья: нехватка земли и нехватка строительных мощностей. Федеральное статистическое управление зарегистрировало 319 200 разрешений на строительство жилых домов в 2019 году (с января по ноябрь) (+ 1,3% по сравнению с 2018 годом), а отставание в заказе строительной отрасли на жилищное строительство на 2020 год значительно увеличится.
До сих пор нет заметного увеличения предложений жилья за счет нового строительства. Увеличение предложений жилья будет целью, которая четко определяет жилищную политику, но еще не включена в каталог мер. Правовые неопределенности (например, арендная плата, налог на стоимость имущества, изменение сделки с акциями) также оставляют открытые вопросы для разработчиков проектов и инвесторов. Краткосрочная задача для индустрии недвижимости и жилищной политики состоит в том, чтобы создать ориентированные на будущее рамочные условия, с тем чтобы признать потребности различных целевых групп и перенести их на строительство нового жилья.
Самый сильный рост среди переменных рынка жилья был достигнут покупкой и ценами на землю в городах А для новостроек (+ 7,5%), таунхаусы (+ 7,9%) и ценами на землю для домов на одну семью (+ 8,8%). Тем не менее, по всем городским классификациям, даже самый низкий уровень изменения переменных в покупках или землях очень высок + 4,7% (цены на землю в городах C). Развитие цен на аренду показывает более низкую маржу.
Интересно, что процент новых городов в D-городах вырос больше всего (+ 4,3%), а в C-городах увеличение арендной платы на + 3,1%. Существующие арендные ставки в городах А и В (+ 2,4%) показывают наименьшее увеличение