Поземельная книга – это официальный регистр, который ведётся участковым судом, под ведомством которого находятся соответствующие земельные участки.
(За исключением федеральной земли Баден-Вюртемберг, где поземельную книгу ведут нотариусы).
Поземельная книга ведётся как свободное собрание страниц. Разные части книги различаются по цвету бумаги.
– Титульный лист;
– Инвентаризационная опись содержит все кадастровые параметры (границы общины, номер общинной земли, номер участка общинной земли, размер и способ использования).
В первой части записаны собственники, а также способ приобретения (покупка, покупка с публичных торгов, наследование, дарение).
Во второй части указываются, за некоторыми исключениями, обременения и ограничения (Сервитуты, права пользования, права проезда и прохода).
В третьей части указывается залог недвижимого имущества (ипотека и другие долги, обеспеченные недвижимым имуществом).
Поземельная книга предоставляется для ознакомления при наличии правомочного интереса (заинтересованным в покупке лицам, наследникам, кредиторам).